El precio de alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sube, pero a un ritmo más tranquilo 🏙️🔑

En junio, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron solo un 1,4%, según un informe de Zonaprop. Aunque parezca poco, en lo que va del año, los valores de alquiler en la ciudad subieron cerca del 16%, alcanzando un incremento acumulado del 15,7%. Para ponerlo en perspectiva, en los últimos 12 meses, el aumento fue del 31,3%, pero todavía está por debajo de la inflación que fue del 33,8%. Esto significa que, aunque los precios suben, no lo hacen tan rápido como los precios en general en el país.

¿Cuánto cuesta alquilar en los barrios más caros y económicos? 💰🌆

Si estás pensando en mudarte, seguro te interesa saber cuánto cuesta en diferentes zonas. En Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos, un alquiler mensual puede llegar a los $1.260.640. Le siguen Núñez, con casi un millón de pesos, y Palermo, con cerca de 956.700 pesos. Pero si buscas algo más económico, Lugano es la opción más asequible, con un costo medio de $658.410 por mes. Otros barrios más económicos son Nueva Pompeya y Versalles, con alquileres de alrededor de 700 mil pesos al mes.

¿Y qué pasa con la compra de departamentos? 🏢💵

Para quienes prefieren invertir en propiedad, el informe también muestra que el valor del metro cuadrado en CABA subió en promedio un 0,7% en 2026, y en el último año, un 1,6%. En junio, el precio promedio fue de 2.467 dólares por m². Esto significa que un departamento de un ambiente puede costar unos 108.337 dólares, y uno de tres ambientes, cerca de 179.619 dólares.

Los barrios más caros para comprar siguen siendo Puerto Madero, Palermo y Núñez, con precios que superan los 3.400 dólares por metro cuadrado. En cambio, La Boca, con un valor de 655 dólares/m², se mantiene como la opción más económica para quienes quieren invertir en bienes raíces.

¿Construir o comprar? ¡Todo en dólares! 🛠️💸

El costo de construir también sube, pero en dólares bajó un 0,8% en junio, aunque en lo que va del año, acumuló un aumento del 16%. Hoy, construir una casa con tres dormitorios cuesta en promedio unos 304.227 dólares, y una de cuatro, unos 485.177 dólares. Además, el costo del metro cuadrado de casas se ubicó en 1.828 dólares, con un incremento muy leve en junio.

¿Vale la pena invertir? La relación alquiler/precio 🧐📊

Un dato interesante para quienes piensan en comprar para alquilar: la relación entre el alquiler y el precio de venta se redujo en junio, y ahora se necesitan unos 17 años de alquiler para recuperar la inversión. Hace un año, ese plazo era un poco mayor, así que la buena noticia es que la rentabilidad mejora.

Los barrios con mejor retorno para invertir en renta son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con rentas brutas del 10,5%, 8% y 8% respectivamente. En cambio, Puerto Madero, a pesar de ser muy exclusivo, tiene la rentabilidad más baja, con solo un 3,4%.

Resumen: ¿Qué nos dice todo esto? 🤔

El mercado inmobiliario en CABA muestra una tendencia de aumento en alquileres y precios de venta, pero con ciertas particularidades que hacen que sea un buen momento para analizar opciones, ya sea para alquilar, comprar o invertir. Los barrios más accesibles siguen siendo una buena opción para quienes quieren invertir en renta, mientras que los más caros mantienen su valor, aunque con menores retornos.