¿Qué pasa con los registros de propiedad en Argentina? 📜

Hace poco, la Unidad de Información Financiera (UIF) anunció cambios importantes en las reglas que rigen a los registros de la Propiedad Inmueble en todo el país. ¿El objetivo? Mejorar la detección de actividades sospechosas relacionadas con el lavado de dinero, la financiación del terrorismo y otros delitos financieros. Si alguna vez pensaste en comprar o vender un inmueble, o simplemente te interesa cómo funcionan estos registros, ¡esto te interesa!

¿Qué cambió exactamente? 📝

Hasta ahora, los registros debían informar operaciones de compraventa o inscripciones de usufructo (que es el derecho a usar un inmueble sin ser su dueño) si superaban ciertos montos: más de 750 salarios mínimos para compras y más de 200 salarios mínimos para usufructos vitalicios. Pero ahora, esas reglas se relajan un poco y se añaden nuevas categorías que deben ser reportadas.

Por ejemplo, ya no será obligatorio informar los usufructos vitalicios, pero sí se deberá reportar en casos de donaciones y actos relacionados con inmuebles que se hagan en el exterior. Es decir, si alguien transfiere un inmueble desde otro país o recibe una donación, esas operaciones deberán ser comunicadas a los registros.

¿Y los plazos? ⏰

Los registros tendrán que enviar toda esa información en formato digital, antes del día 15 de cada mes. Esto es clave para que las autoridades tengan datos actualizados y puedan detectar actividades sospechosas más rápido.

¿Qué señales deben tener en cuenta? 🚩

La resolución también trae nuevas alertas para los registros. Algunas de las más importantes son: inscripciones sucesivas en un mismo inmueble con cambios de precio mayores al 30% en menos de un año, muchas operaciones en manos de una misma persona y datos inconsistentes en las transacciones. Todo esto ayuda a detectar movimientos raros que puedan estar ligados a lavado de dinero o financiamiento ilícito.

¿Quiénes serán los responsables? 👔

Cada registro de la propiedad deberá designar un Oficial de Cumplimiento, que será el encargado de proponer las políticas internas para prevenir delitos, analizar operaciones sospechosas y reportarlas en un plazo máximo de 24 horas. Además, deberán contar con un manual de prevención y un código de conducta, con sanciones internas en caso de incumplimientos.

Más tecnología, menos trámites 💻

Para facilitar todo esto, la resolución pide a los registros que usen herramientas tecnológicas para monitorear las operaciones. También, eliminó la obligación de presentar una declaración jurada sobre el cumplimiento de las normas, ya que ahora esa información puede verificarse mediante registros oficiales, evitando trámites duplicados.

Por otro lado, los registros deberán guardar toda la documentación durante 10 años, en caso de auditorías o investigaciones. Tienen 240 días para actualizar sus manuales, sistemas y códigos de conducta, y estar listos para aplicar estas nuevas reglas desde noviembre de 2026.

¿Por qué importa esto? 🔎

Estos cambios buscan fortalecer la transparencia en el mercado inmobiliario y prevenir que espacios como los registros sean usados para actividades ilegales. Además, con un mayor control y tecnología, se espera que las investigaciones sean más rápidas y efectivas.

En definitiva, si alguna vez pensaste en comprar o vender un inmueble, o simplemente te interesa cómo funciona el sistema financiero y legal en Argentina, estos cambios marcan un paso importante hacia un mercado más seguro y transparente.