¿Qué está pasando con las casas en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario en EE.UU. está atravesando su peor momento en más de una década. La compra de viviendas usadas cayó a niveles históricos, y la confianza de los constructores en el sector se desplomó hasta su punto más bajo desde 2009. Todo esto sucede en medio de un escenario complicado que combina tasas hipotecarias altas, costos de construcción en alza y un contexto internacional que afecta la economía local.
Las ventas bajaron a niveles nunca vistos 📉
En septiembre, las ventas de casas que estaban en proceso de cierre disminuyeron un 7,3% en comparación con el mes anterior, alcanzando un índice de solo 66 puntos. Esto representa la cifra más baja desde que se comenzó a medir en 2001. Además, si se compara con el mismo mes del año pasado, la caída es del 11,3%. La principal causa, según los expertos, es el aumento rápido en las tasas hipotecarias, que encarecen los préstamos y hacen que comprar una casa sea más difícil para muchas personas.
¿Por qué subieron tanto las tasas hipotecarias? 💸
Las tasas para préstamos a 30 años en EE.UU. alcanzaron un promedio del 7,4%, un nivel que no se veía desde hace casi tres años. ¿Qué explica esto? Principalmente, la volatilidad en los bonos del Tesoro, que están ligados a las tasas de los préstamos hipotecarios. Esta volatilidad se intensificó por la guerra en Medio Oriente y el aumento del precio del petróleo, que impactan en la economía global y, en consecuencia, en la inflación en Estados Unidos.
Actualmente, la inflación en EE.UU. supera el 3% interanual, lejos del 2% que busca la Reserva Federal (Fed). Para tratar de controlarla, el banco central se prepara para subir las tasas de interés en diciembre, lo que podría encarecer aún más las hipotecas y afectar a quienes quieren comprar o vender una casa.
¿Qué pasa con los constructores? 🚧
La confianza de los constructores de viviendas también cayó a su nivel más bajo en más de una década. La encuesta del índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores (NAHB) y Wells Fargo marcó solo 29 puntos en octubre, un dato que no se había visto desde 2012.
Los constructores enfrentan múltiples obstáculos: tasas de préstamos más altas, aumento en los costos de materiales y diésel, y una escasez de mano de obra. Además, las políticas migratorias más estrictas en EE.UU. han reducido la cantidad de trabajadores disponibles, generando retrasos y desalentando a posibles empleados.
¿Por qué la política y los costos importan? 🗳️
Este escenario no solo afecta a quienes buscan comprar o vender, sino que también tiene un peso político importante. La inflación y la crisis en la vivienda son temas clave en las próximas elecciones legislativas del 3 de noviembre. El gobierno de Donald Trump, en particular, ha sido criticado por medidas que dificultan aún más el acceso a la vivienda.
Trump no apoyó un proyecto de ley bipartidista sobre la asequibilidad de la vivienda, calificándolo de «gran bostezo» y priorizando otras leyes, como las relacionadas con requisitos de votación. Aunque el proyecto finalmente se convirtió en ley sin su firma, la situación sigue siendo complicada para quienes quieren acceder a una vivienda digna en EE.UU.
¿Qué se espera para los próximos meses?
Con la próxima reunión de la Fed, el mercado anticipa que las tasas no subirán en octubre, pero sí se espera un aumento en diciembre. Esto podría hacer que los préstamos sean aún más caros, dificultando todavía más la compra de casas. La combinación de tasas altas, costos de construcción y políticas migratorias restrictivas pinta un panorama difícil para el mercado inmobiliario estadounidense en el corto plazo.
En resumen, la economía de EE.UU. enfrenta un momento complicado en su sector de viviendas, donde la inflación, las decisiones políticas y el contexto internacional se cruzan para crear una especie de tormenta perfecta. ¿Qué pasará en los próximos meses? Solo el tiempo y las decisiones de la Reserva Federal lo dirán.
