¿Pensás en tener tu propio hogar? Los créditos UVA vuelven a ser una opción 💪

Si estás pensando en dar el salto y comprar una casa, los créditos hipotecarios UVA son una alternativa que volvió a estar en la mira. Pero antes de lanzarte a buscar propiedades, hay varias cuentas que hacer para evitar sorpresas. Tener un buen sueldo ayuda, sí, pero también necesitas tener ahorros para cubrir algunos gastos que el banco no financia. ¿Querés saber cuánto necesitas y qué tenés que tener en cuenta? Acá te lo contamos paso a paso.

Primero, ¿cuánto cuesta una propiedad y cuánto te presta el banco? 💰

Supongamos que querés comprar una casa que vale unos u$s106.667. El banco te prestaría u$s80.000, que es el 75% del valor, y vos tendrías que poner el resto, es decir, unos u$s26.667. La idea es que, si elegís devolver ese préstamo en 25 años con una tasa del 7% más UVA, la primer cuota sería de aproximadamente $865.098. Esto es solo un ejemplo, pero te da una idea de cuánto podría costar una operación así.

¿Y cuánto necesitas ganar para pagar esa cuota? 📊

Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 25% de tus ingresos netos. En nuestro ejemplo, para pagar los $865.098 mensuales, tendrías que ganar al menos $3.460.391 por mes. Si sos una pareja, cada uno debería tener un sueldo de unos $1,73 millones netos para que ambos puedan sumar sus ingresos y cumplir con esa regla. Pero ojo, porque las cuotas ajustan por UVA, lo que significa que con el tiempo podrían subir o bajar según la inflación.

Además, hay que tener en cuenta los gastos extra 📝

El precio del inmueble no es todo lo que hay que pagar. También necesitás ahorrar para cubrir gastos como la escritura, comisiones, impuestos y tasaciones. Estos gastos pueden representar entre el 7% y el 9% del valor de la propiedad. En nuestro ejemplo, eso significaría unos u$s34.100 a u$s36.300 adicionales que tenés que tener en cuenta, además del dinero que pongas como entrada.

¿Qué más hay que saber? La importancia de cobrar el sueldo en el banco 🏦

Un truco que puede ayudarte a conseguir mejores tasas es cobrar tu sueldo en la misma entidad con la que pedís el crédito. Algunos bancos, como el Nación y el Banco Ciudad, ofrecen tasas preferenciales si cumplís con ese requisito. Por ejemplo, el Nación tiene una tasa del 6,7% anual más UVA para quienes cobran allí, y el Ciudad ofrece un interés del 6,5% en condiciones similares. Pero ojo, aunque cobres en ese banco, también revisan otras cosas, como si tenés otras deudas y el valor del inmueble que querés comprar.

Resumen: ¿Qué tenés que tener en cuenta? 🚀

  • Necesitás un ingreso mensual que te permita pagar la cuota sin complicaciones (idealmente, que no supere el 25% de tus ingresos).
  • Contar con ahorros para cubrir la entrada y gastos extras.
  • Revisar si cobrar el sueldo en el banco puede ayudarte a obtener mejores tasas.
  • Hacer simulaciones con las condiciones específicas de cada línea de crédito.

Comprar una casa con créditos UVA puede ser una buena opción si te organizás bien y tenés en cuenta todos estos factores. Lo importante es planear, ahorrar y estar atento a los detalles para que ese sueño de tener tu propio hogar sea posible sin complicaciones.