El costo de construir sube más que nunca desde hace meses 🔺

En el Gran Buenos Aires, el costo de la construcción volvió a subir en abril, marcando un aumento del 3,1% en ese mes. Es la cifra más alta desde septiembre del año pasado y, además, refleja una tendencia que no se veía hace varios meses. Si miramos el año completo, los costos ya aumentaron un 10,1%, y en comparación con el mismo mes del año pasado, la suba llega al 30,2%.

¿Qué impactó en estos números? 🧱💸

El incremento se debe a varias razones, pero principalmente a la suba en los precios de materiales, mano de obra y gastos generales. En específico, los materiales aumentaron un 2,9%, la mano de obra un 3,1% y los gastos generales un 3,3%. Es decir, todos los componentes relacionados con la construcción están en alza, haciendo que los proyectos sean cada vez más caros.

La mano de obra: una brecha que crece entre trabajadores y subcontratistas ⚙️

Un dato interesante es cómo se comportó la mano de obra. Aunque el aumento general fue del 3,1%, ese número escondía una diferencia importante: los subcontratos de mano de obra subieron un 6%, ¡el doble que los salarios de los empleados directos, que solo aumentaron un 2,6%. Esto refleja que quienes trabajan en negro o en condiciones menos formales están viendo incrementos mucho mayores que los asalariados tradicionales.

Materiales en alza, pero con algunas sorpresas 🛠️

En el rubro materiales, algunos insumos subieron mucho, especialmente los plásticos, que tuvieron un aumento del 8,5%. También los productos aislantes y las mesadas de granito tuvieron subas importantes, del 6,8% y 6,2%, respectivamente. Sin embargo, no todo es aumento: algunos insumos clave para la construcción, como el hierro y los ascensores, tuvieron bajadas en sus precios, con caídas del 0,4% y 0,9%. Esto puede ser un respiro para el sector, pero no alcanza a compensar las subas en otros materiales.

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario? 💭

¿Y qué pasa con la oferta inmobiliaria? Desde hace unos meses, las inspecciones en construcciones cayeron un 40%. Esto sugiere que la actividad en el sector está frenándose, y podría haber una pausa en el boom de las construcciones en pozo. Si los costos siguen en alza y la cantidad de inspecciones y permisos disminuyen, es probable que se vea una reducción en la cantidad de proyectos nuevos en los próximos meses.

¿Se termina el ciclo de crecimiento en la construcción?

Todo indica que el mercado inmobiliario y la construcción en la zona están atravesando un momento de cambio. Los costos en aumento, sumados a una caída en las inspecciones, pueden marcar el inicio de una desaceleración. Esto afecta a todo el sector, desde los inversores hasta quienes buscan comprar o alquilar propiedades.

¿Qué nos deja esta situación?

Por un lado, los costos más altos podrían traducirse en precios más elevados en las propiedades. Por otro, la caída en la actividad de construcción podría hacer que el mercado inmobiliario se calme, por lo menos en el corto plazo. Es una situación que invita a estar atentos a cómo evoluciona la economía y qué decisiones toman los actores del sector en los próximos meses.

Resumen rápido

  • El costo de construcción en abril subió un 3,1%, la cifra más alta desde hace meses.
  • El aumento fue impulsado principalmente por materiales, mano de obra y gastos generales.
  • Los subcontratos de mano de obra tuvieron un aumento del 6%, el doble que los salarios tradicionales.
  • Algunos insumos, como plásticos y granito, aumentaron mucho; otros, como hierro y ascensores, bajaron en precio.
  • Las inspecciones en construcciones cayeron un 40%, lo que puede indicar una pausa en el boom inmobiliario.
  • Todo esto sugiere que el mercado puede estar en una etapa de cambio, con costos en alza y menor actividad.