¿Qué pasó con las expensas en abril? 🚨

Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subieron un 3,2% en abril, alcanzando un promedio de $336.545. Este aumento refleja una tendencia de desaceleración en los incrementos mensuales, pero aún así, el aumento interanual llega al 34,6%. Para ponerlo en perspectiva, en abril del año pasado, el gasto promedio en expensas era de unos $249.998, lo que muestra cómo los costos siguen en alza.

¿Cómo se comparan las expensas en otras provincias? 🌎

Fuera de CABA, las provincias también muestran subas importantes. La Provincia de Buenos Aires tuvo un aumento interanual del 43,2%, con un gasto promedio en abril de $167.460. Córdoba y Santa Fe también registraron subas, con incrementos del 36,9% y 32,4%, respectivamente. Entre Ríos, aunque con un aumento menor, también vio crecer sus expensas en un 28,4%, alcanzando en promedio los $70.076 en abril.

¿Por qué suben las expensas? 💡

Según expertos, aunque los aumentos mensuales comienzan a desacelerarse, las expensas siguen siendo altas y difíciles de bajar en el corto plazo. La principal razón: los gastos operativos del día a día en los edificios, como salarios, mantenimiento y servicios. Estos costos representan aproximadamente el 30% del total y siguen creciendo, especialmente en edificios grandes donde los gastos en seguridad, limpieza y mantenimiento aumentan en proporciones significativas.

Por ejemplo, en edificios pequeños, los sueldos representan cerca del 33% del gasto total, mientras que en edificios grandes, ese porcentaje baja a unos 15%. Pero en cambio, los gastos en servicios operativos pueden llegar a representar más del 50% en los edificios más grandes, evidenciando cómo la economía de escala funciona en estos casos.

¿Qué pasa con la morosidad? 😟

Un dato que preocupa: en un edificio, el 17% de las unidades funcionales deben expensas. Esto significa que, de cada 100 departamentos, 17 tienen deuda. La tasa de interés promedio en abril fue del 4,8% en CABA y del 6,1% en la provincia, pero la morosidad se mantiene estable en niveles altos.

Este porcentaje de morosos muestra que muchas familias aún sienten el peso de los costos de mantenimiento en sus bolsillos, lo que puede complicar aún más la situación financiera de los consorcios y de quienes viven en ellos.

¿Qué dicen los expertos? 👔

Albano Laiuppa, del portal ConsorcioAbierto, destaca que si bien los aumentos mensuales comienzan a desacelerar, los costos siguen siendo altos y poco flexibles. La inflación de abril fue del 2,6%, y aunque parece que los precios de las expensas están creciendo más lentamente que en años anteriores, todavía superan la inflación, principalmente por los gastos en salarios y servicios.

«Las expensas siguen creciendo por encima de la inflación mensual porque gran parte del gasto está asociado al funcionamiento diario de los edificios», explicó Laiuppa. Además, agregó que los costos en salarios representan cerca del 30% del total, siendo el rubro más importante, y que en edificios grandes, los gastos en mantenimiento y servicios operativos aumentan considerablemente.

¿Qué pasa con los costos en diferentes tipos de edificios? 🏢

En edificios pequeños, los gastos en personal y salarios son mayores en proporción, mientras que en los edificios grandes, estos bajan, pero los costos en mantenimiento y servicios crecen. Esto demuestra que la estructura de gastos varía mucho según el tamaño del edificio, y que los costos fijos, como honorarios y seguros, tienen un impacto diferente en cada caso.

¿Qué se puede esperar en los próximos meses? 🔮

Por ahora, los expertos creen que los aumentos en las expensas seguirán desacelerándose, pero sin bajar mucho. La tendencia indica que los costos seguirán siendo elevados, y la morosidad, aunque estable, continúa siendo un problema que afecta a muchas familias y a la economía de los edificios en su conjunto.

En conclusión, si bien parece que el ritmo de suba se desacelera, las expensas siguen siendo una carga importante para muchas personas. La clave será cómo los consorcios logren equilibrar sus gastos y evitar nuevos aumentos antes del invierno, cuando las temperaturas suben y los gastos en servicios y mantenimiento suelen aumentar aún más.