Un repaso a las novedades que afectarán tus finanzas y tu vida en la ciudad

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó varias modificaciones en impuestos y beneficios económicos que, en conjunto, buscan aliviar la carga fiscal, incentivar la inversión y facilitar el acceso a la vivienda. Estas medidas, que entrarán en vigor a partir de 2025 y 2026, afectan a diferentes sectores y grupos de la población, incluyendo a trabajadores independientes, jubilados, turistas y propietarios de viviendas.

Menos impuestos para los que trabajan por cuenta propia ✂️

Una de las noticias más importantes tiene que ver con el Régimen Simplificado de Ingresos Brutos (IIBB). Ahora, los trabajadores no profesionales que están en las primeras categorías (A, B y C) no tendrán que pagar este impuesto. Esto beneficia a más de 118 mil contribuyentes, que podrán seguir trabajando sin preocuparse por esa carga.

Además, para quienes están en las categorías siguientes, también habrá un beneficio: la bonificación del 75% en el pago del impuesto, que originalmente solo alcanzaba a las cuatro categorías superiores, ahora llega a cinco más. En total, unos 28.800 contribuyentes podrán pagar menos y seguir en regla con sus obligaciones fiscales.

Más facilidades para quienes quieren comprar o vender una vivienda 🏡

El Impuesto de Sellos, que se aplica en las operaciones de compra y venta de inmuebles, también tendrá cambios para incentivar la vivienda y el turismo. La exención total para la compra de viviendas de uso permanente, si el valor de la propiedad es menor a unos 226 millones de pesos, seguirá vigente en 2026.

Pero hay más: si alguien compra una segunda o tercera vivienda por ese valor, la tarifa del impuesto se reducirá del 3,5% al 2,7%. Además, los créditos hipotecarios para viviendas únicas ya no pagarán el Impuesto de Sellos, que pasa del 1% a cero.

Actualización de los impuestos inmobiliarios y ABL 💸

Los impuestos sobre las propiedades también tendrán cambios importantes. Desde enero, el Impuesto Inmobiliario se actualizará solo por la inflación, y la primera cuota de 2026 se calculará con base en el incremento del costo de vida de agosto de 2025. Esto busca que los impuestos se ajusten más a la realidad económica y sean más justos.

Por otro lado, el ABL (la tasa que pagan quienes tienen propiedades en la ciudad) dejará atrás el esquema por zonas, que generaba desigualdades entre barrios. En su lugar, se implementará un sistema mixto: para inmuebles con un valor fiscal menor a 32 millones de pesos, la actualización se hará solo por inflación. Para los que superen ese valor, se sumará además un 1% mensual. Esto busca que los grandes propietarios contribuyan más en la ciudad.

Beneficios para jubilados, pensionados y personas con discapacidad 🧓♿

Los jubilados y pensionados que tengan viviendas con una valuación fiscal menor a 48,5 millones de pesos seguirán exentos del pago del ABL en 2026, siempre y cuando la propiedad sea su vivienda principal y tengan un ingreso que no supere cuatro veces la jubilación mínima. Además, podrán acceder a descuentos del 10% por pago anticipado y por buen cumplimiento, que seguirán vigentes en ese año.

Las personas con discapacidad también continuarán con beneficios similares, sin necesidad de cumplir con los requisitos de ingresos adicionales.

Impulso al turismo y alivio para el sector hotelero y gastronómico 🏨🍽️

Una medida pensada para reactivar la actividad turística en la ciudad: durante los primeros seis meses de 2026, los hoteles, restaurantes y otros servicios relacionados estarán exentos del pago del Impuesto Inmobiliario y de la Tasa de Alumbrado, Barrido, Limpieza y Conservación. Esto busca dar un impulso a un sector que todavía se está recuperando de los golpes de la pandemia y la crisis económica.

Condonaciones de deudas: un alivio para quienes más lo necesitan 💵✋

Por último, se aprobaron varias condonaciones de deudas. Los propietarios de viviendas en el barrio Rodrigo Bueno, que están en proceso de reurbanización, podrán dejar de pagar las deudas inmobiliarias y del ABL. Lo mismo sucede con las instituciones deportivas sin fines de lucro que tengan deudas de impuestos inmobiliarios y ABL.

También se homologaron condonaciones para gravámenes relacionados con publicidades, patentes y el impuesto sobre los ingresos brutos, especialmente para instituciones que brindan servicios de salud, rehabilitación y apoyo a personas con discapacidad. Todo esto busca aliviar las cargas y promover la inversión y el crecimiento en diferentes áreas.

¿Qué significa todo esto?

En resumen, la Ciudad de Buenos Aires está implementando medidas para que pagar impuestos sea más justo, para facilitar la compra de viviendas y potenciar sectores clave como el turismo y el deporte. Todo apunta a una ciudad que busca adaptarse mejor a la realidad económica de sus habitantes y promover un crecimiento más equilibrado.