¿Qué pasa con las tiendas y las familias en la ciudad? 🤔
En la Ciudad de Buenos Aires, la actividad comercial sigue en problemas, aunque parezcan haber algunos signos de recuperación macroeconómica. Sin embargo, al cierre del año pasado, los números muestran un panorama complicado para los locales y las familias que los sostienen.
La ocupación de locales llega a un mínimo desde 2022 🏢📉
Según un reporte del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), en el último trimestre de 2025, la tasa de ocupación de locales en los principales ejes comerciales bajó al 90,1%. Esto significa que, de los más de 15.600 locales relevados, aproximadamente 1.550 estaban vacíos, en alquiler o en proceso de reforma. Es la cifra más baja desde que se empezó a medir en 2022 y marca la quinta caída consecutiva en comparación con el año anterior.
¿Qué revela esto sobre el consumo? 📉🛍️
Este dato confirma que, pese a algunos indicios de recuperación en la macroeconomía, el consumo sigue débil. La cantidad de locales cerrados o vacíos refleja que la gente todavía no está gastando como antes, y los comerciantes sienten la presión. Las zonas más afectadas muestran desigualdades: mientras el Oeste tiene una desocupación de solo el 8,6%, el Sur alcanza un preocupante 12,2%, aunque en este último, los niveles de ocupación se mantuvieron estables en comparación con el año pasado.
El Norte y el Centro, con cifras preocupantes 📊
El Norte, en particular, registró una desocupación del 9,7%, su peor marca histórica. En el Centro, la situación también empeoró, con un 9,8% de locales vacíos y una rotación comercial elevada, con muchas tiendas que cierran y pocas que abren. Esto refleja una contracción fuerte en la actividad comercial de esos sectores.
El Microcentro, en crisis desde hace años 🏙️💔
El caso más crítico sigue siendo el Microcentro, que acumula 11 trimestres con la mayor proporción de locales vacíos. La ocupación en esta zona apenas llega al 63,2%, una caída de 7,2 puntos respecto al año pasado. Pese a la recuperación turística y el regreso parcial de la presencialidad, el problema persiste, y la crisis estructural no se logra revertir.
Barrios en crisis y otros que se mantienen fuertes 🏘️✨
Además del Microcentro, otros lugares como Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa muestran una realidad similar: aproximadamente cinco locales vacíos por cuadra. Por otro lado, en los barrios de Avellaneda, Nazca y Caballito, la ocupación es muy alta, cerca del 96%, gracias a una fuerte especialización comercial, especialmente en el rubro textil.
¿Qué sectores siguen en pie? 👚🍽️
En cuanto a los rubros, la indumentaria, textiles y calzado siguen siendo los más afectados, con casi una de cada cuatro tiendas ocupadas en ese sector, especialmente en el Oeste. La gastronomía, en cambio, mantiene cierta actividad, con bares, restaurantes y cafeterías que aún funcionan, aunque con márgenes cada vez más ajustados y una alta rotación de locales cerrados y abiertos.
La relación entre aperturas y cierres: la tendencia general 🔄
En la mayoría de las zonas, la tendencia es clara: cierran más locales de los que abren. Esto es especialmente evidente en el Norte y el Centro, donde la diferencia llega a 9 locales por cada mil en cierre. La contracción de la actividad comercial muestra que, a pesar de algunos signos de recuperación macroeconómica, la realidad de las tiendas y las familias sigue siendo difícil, y la economía local todavía no logra estabilizarse.
¿Qué significa todo esto? Que, si bien algunos datos macro pueden dar esperanza, la calle y las cifras muestran una realidad mucho más dura para quienes viven y trabajan en estos barrios. La recuperación todavía está en veremos, y las familias y comerciantes siguen enfrentando desafíos importantes.
