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Conseguir un crédito hipotecario puede ser una gran ayuda para cumplir el sueño de tener tu propio espacio, pero ojo: las condiciones varían mucho de un banco a otro y también dependen de cuánto ganes. Si estás pensando en pedir un préstamo por unos US$100.000, por ejemplo, las cuotas iniciales y los requisitos pueden cambiar bastante según la entidad que elijas.

¿Cuánto tenés que ganar para acceder a un crédito?

Un estudio reciente muestra que, para un préstamo de ese monto, los bancos principales piden ciertos ingresos mínimos. Por ejemplo, en el Banco Ciudad necesitas demostrar un ingreso mensual de aproximadamente $2.840.000. En el Banco Nación, ese número sube a unos $3.910.380, y en BBVA llega a los $4.237.240. Estos valores son solo una referencia y cada banco puede tener sus propias reglas, plazos y tasas.

¿Y cuánto pagarías por mes?

La diferencia más grande se nota en las cuotas iniciales, que varían mucho según la entidad. Para un crédito de US$100.000 en modalidad UVA (que ajusta por inflación), los montos de las cuotas iniciales en diferentes bancos son los siguientes:

  • Banco Ciudad: $710.000
  • Banco de Neuquén: $878.640
  • Banco de Rosario: $934.100
  • Banco Nación: $977.600
  • BBVA: $1.059.310
  • ICBC: $1.165.500
  • Banco Patagonia: $1.246.350
  • Credicoop: $1.267.210
  • Banco Macro: $1.314.750
  • Banco de Córdoba: $1.353.360
  • Banco Santander: $1.412.180
  • Brubank: $1.558.350
  • Banco Hipotecario: $1.582.000
  • Banco Supervielle: $2.120.370

Al hacer cuentas, la diferencia entre la cuota más baja y la más alta puede llegar a ser de más de $1,4 millones cada mes. ¡Una diferencia gigante!

¿Qué tasas ofrecen los bancos?

Otra variable importante son las tasas de interés, que hoy en día varían entre un 6,7% y un 15% dependiendo de la entidad. Además, el Gobierno anunció un plan para ampliar el financiamiento hipotecario usando fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. La idea es que los bancos puedan ofrecer recursos a mayor plazo y que las líneas de crédito no superen la UVA +7,5% de tasa.

Cómo influye tu ingreso en la aprobación 🧾

Pero no alcanza con tener la plata para pagar la primera cuota. Antes de que te aprueben, el banco analiza cuánto representa ese pago dentro de tus ingresos mensuales. La regla general es que la cuota no debería ocupar más del 25% de tu sueldo, aunque algunas entidades permiten hasta el 30%. Esto significa que, si tu cuota mensual es de $1 millón, deberías demostrar que ganas al menos $4 millones al mes si la relación es del 25%.

Ojo, también consideran los ingresos del grupo familiar en algunos casos, así que dos personas con el mismo sueldo podrían tener requisitos diferentes según el banco y la línea de crédito que elijan.

¿Qué hay que tener en cuenta?

En resumen, al momento de pedir un crédito hipotecario, no solo importa cuánto dinero tenés en mano. Es fundamental entender cuánto vas a pagar cada mes, cuánto te va a pedir el banco y qué requisitos te van a exigir. Elegir bien la entidad y conocer las condiciones te puede ahorrar sorpresas y facilitarte el camino hacia tu primera casa.