¿Qué está pasando con los créditos UVA en 2026?

Después de un 2025 en el que los precios de los créditos hipotecarios aumentaron bastante, en 2026 parece que las cosas están mejorando para quienes quieren comprar su casa. Varias entidades bancarias ya ofrecen préstamos con tasas más bajas, y el gobierno también está metiendo mano para que financiar un hogar sea más accesible.

¿Cuánto bajaron las tasas? 🏦✨

Los bancos están ajustando sus tasas de interés y algunas ya ofrecen créditos UVA con un interés del 7,5%. Entre los que tienen estas nuevas opciones están Macro, Credicoop, BBVA y Banco Ciudad. Además, ICBC ofrece tasas aún más bajas, del 6,9%, para quienes acreditan sus haberes en ese banco. Por otro lado, bancos como Santander, Galicia, Banco Hipotecario y Patagonia también ofrecen tasas competitivas, aunque con algunas diferencias en las condiciones.

¿Qué más cambió en los préstamos?

Por ejemplo, Santander redujo su tasa del 15% al 9,5%, pero ahora financia solo hasta el 70% del valor de la vivienda y acortó el plazo máximo de 30 a 20 años. Banco Ciudad, en cambio, permite devolver el préstamo en hasta 25 años si la vivienda es la primera que compran. Macro, por su parte, ofrece financiamiento de hasta 20 años y está dirigido a clientes del Plan Sueldo Selecta y sus hijos.

¿Qué requisitos hay para acceder a las mejores tasas?

Para conseguir esas tasas más bajas, como el 7,5%, generalmente hay que cumplir con ciertos requisitos. Credicoop, por ejemplo, pide que el cliente cobre su sueldo en esa entidad y que la vivienda sea la primera. BBVA también reserva esa tasa para quienes tienen cuenta sueldo. En Banco Ciudad, el destino del préstamo también es clave: si es para primera vivienda, la tasa baja al 7,5%, pero si es para una segunda propiedad, sube a 9,5%.

¿Y qué pasa con el financiamiento del gobierno? 🚀

El gobierno, a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, empezó a poner en marcha un plan para facilitar créditos hipotecarios. En la primera licitación, colocó 200 mil millones de pesos en manos de los bancos, que podrán usar esos fondos para ofrecer créditos con tasas máximas del UVA más 7,5%. La idea es que esta medida abarate los costos y ayude a más personas a cumplir el sueño de tener su casa.

Estas licitaciones se van a repetir varias veces, hasta sumar un total de 2 billones de pesos en fondos públicos, con depósitos a uno y cinco años y tasas competitivas. Bancos como Santander, Galicia y Supervielle ya mostraron interés en participar.

¿Qué significa esto en la vida real? 💡

Supongamos que quieres un crédito de unos 100 mil dólares para comprar una vivienda. Según los cálculos, la cuota inicial sería de aproximadamente 1,09 millones de pesos mensuales a una tasa del 7,5% y un plazo de 25 años. Para pagar esa cuota, necesitarías ganar algo más de 4 millones de pesos al mes, si consideramos que el banco recomienda que las cuotas no superen cierto porcentaje de tus ingresos.

¿Qué esperar en los próximos meses?

Con estas nuevas tasas y el apoyo del gobierno, parece que las opciones para acceder a una casa se están abriendo un poco más. La mezcla de recortes en las tasas por parte de los bancos y la llegada de fondos públicos puede marcar un cambio importante para quienes buscan su primer hogar o quieren refinanciar el que ya tienen.

Pero, claro, siempre hay que revisar bien las condiciones y hacer números antes de lanzarse. Lo importante es que, al menos por ahora, parece que el mercado se está ajustando para que comprar vivienda sea un poquito más alcanzable.