¡Buenas noticias para los que sueñan con tener su propio hogar!

Comprar una vivienda siempre implica evaluar cuánto cuesta y cuánto se puede financiar. En Córdoba, una ciudad que combina barrios tradicionales y nuevas zonas en auge, la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario se vuelve más concreta gracias a un programa que busca facilitarle la vida a quienes quieren dar ese paso.

El nuevo crédito hipotecario: más fácil y con fondos frescos 💰

El gobierno lanzó un plan que destinará $2 billones del Fondo de Garantía de la ANSES para que los bancos puedan ofrecer préstamos destinados a la primera vivienda. La idea es que más personas puedan comprar, construir, ampliar o hacer refacciones en sus hogares, siempre que sea la primera propiedad que tengan.

Los préstamos tienen condiciones que los hacen más accesibles: podrán ser de hasta 150.000 UVA (que es una unidad de medida que ajusta el valor según la inflación) y tendrán un plazo mínimo de 15 años para devolver. Además, las tasas de interés no podrán superar UVA más 7,5%, lo que ayuda a mantener los pagos mensuales controlados.

¿Cuánto cuesta vivir en Córdoba? Los precios varían mucho según el barrio 🏘️

En la ciudad, los precios de los departamentos pueden variar más del doble dependiendo de dónde busques. Por ejemplo, en barrios como Providencia, el precio por metro cuadrado se acerca a los u$s1.067, uno de los más económicos. Pero en zonas más exclusivas como Villa Belgrano, ese valor se dispara hasta aproximadamente u$s2.277.

Otros barrios en la misma línea de precios altos son Jardines del Valle (unos u$s2.503 por m²), Chateau Carreras (u$s2.433) y Cerro de las Rosas (u$s2.208). La diferencia también tiene que ver con la antigüedad del inmueble: en barrios como Villa Belgrano y Las Rosas, la oferta de departamentos nuevos supera a la de usados, y en zonas como Nueva Córdoba, la mayoría de las propiedades son a estrenar.

Villa Carlos Paz: ¿cuánto cuesta vivir en esta ciudad turística? 🌅

En Villa Carlos Paz, los precios también varían bastante según la zona. En el centro, un departamento puede valer cerca de u$s108.390, mientras que en Santa Rita del Lago, el valor promedio ronda los u$s100.482. Otras zonas como Villa del Lago muestran precios más altos, llegando a unos u$s154.125, y Villa Domínguez a unos u$s132.778.

Por otro lado, barrios como Los Manantiales y Miguel Muñoz tienen precios más accesibles, en torno a los u$s88.667 y u$s98.286 respectivamente. Los valores que ves son referencias del mercado actual, pero el precio final también depende del tamaño, la antigüedad, la ubicación y las características del edificio.

¿Cuánto hay que ganar para pagar una cuota? 💸

Uno de los requisitos más importantes para acceder a estos créditos es que la cuota mensual no supere el 25% de los ingresos del hogar. Por ejemplo, si tomamos un préstamo para una vivienda valuada en u$s106.667, con un financiamiento del 75% y una tasa del UVA más 7% a 25 años, la cuota mensual sería de unos $865.098.

Para poder afrontar ese pago, el grupo familiar tendría que demostrar ingresos netos de aproximadamente $3.460.391 al mes. Es decir, solo quienes tengan ingresos elevados podrán acceder a estos créditos con esas condiciones, pero la idea es que más personas puedan cumplir su sueño de tener su casa propia.

¿Qué sigue? 🏠

Con estas nuevas herramientas y fondos, Córdoba y Villa Carlos Paz ofrecen oportunidades que antes parecían lejanas. La clave está en evaluar bien los precios de las zonas que te interesan y entender cuánto podés pagar en cuotas sin comprometer otros gastos. La posibilidad de convertir en realidad el sueño de la casa propia está más cerca gracias a estas políticas y al mercado que sigue en movimiento.