¿Estás pensando en comprar tu primera casa? ¡Hay novedades que te pueden interesar! 🚀

El mercado inmobiliario porteño está mostrando signos de recuperación, y los créditos hipotecarios están ganando terreno otra vez. Aunque no en todos lados por igual, cada vez son más las personas que aprovechan los préstamos para dar el paso hacia su primera vivienda.

El gobierno impulsa la financiación con fondos de Anses 💰

El Gobierno puso en marcha un programa para facilitar el acceso a créditos hipotecarios, usando recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses. ¿Qué significa esto? Que hay hasta 2 billones de pesos disponibles para los bancos, con el objetivo de ofrecer más y mejores préstamos para quienes quieren comprar su primer hogar.

Ya se realizaron varias licitaciones: en la primera, se adjudicaron 200 mil millones de pesos a 13 bancos, y en octubre se repartieron otros 200 mil millones entre 12 entidades diferentes. La idea es que estos préstamos tengan un plazo mínimo de 15 años y una tasa que no supere el 7,5% anual, más UVA, un índice que ajusta las cuotas según la inflación.

Es importante entender que los créditos UVA se ajustan por inflación, lo que significa que tanto la deuda como las cuotas pueden aumentar con el tiempo. Por eso, antes de pedir uno, conviene revisar bien las condiciones y calcular cuánto de los ingresos familiares se destinará a pagar cada mes.

¿Qué bancos ya están ofreciendo estos créditos? 🏦

El Banco Ciudad, uno de los principales actores en esta movida, ya aprobó 184 préstamos por más de 15 mil millones de pesos. Ofrece una línea para la primera vivienda con una tasa del 6,5% anual más UVA, y permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad con un plazo de pago de hasta 25 años.

Zonas con precios más accesibles para comprar 🏘️

¿En qué barrios es más fácil acceder a una vivienda con estos créditos? Los relevamientos muestran que hay diferencias importantes entre el norte y el sur de Buenos Aires. En barrios como La Boca, Parque Patricios, Mataderos, Barracas, Parque Chacabuco y Nueva Pompeya, los precios son más bajos en comparación con zonas más caras como Palermo.

Por ejemplo, en La Boca, el metro cuadrado de un departamento en venta cuesta en promedio 1.406 dólares, mientras que en Palermo llega a 3.245 dólares. En barrios del sur, como Nueva Pompeya, el valor puede ser aún menor, con un metro cuadrado en torno a 1.258 dólares.

¿Y qué pasa con las compras? 🛒

Las primeras operaciones con financiamiento muestran que en barrios como La Boca, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Flores y Liniers, ya se están comprando departamentos de uno a tres ambientes, ideales para quienes buscan una opción más accesible. Además, los departamentos usados de tres ambientes son una buena alternativa para familias que quieren más espacio sin salir del presupuesto.

Es fundamental que la propiedad tenga toda la documentación en regla para que pueda ser aprobada por el banco y entrar en la operación de financiamiento.

El oeste del Gran Buenos Aires también en movimiento 🌆

No solo en la ciudad, las localidades del conurbano oeste están en alza. Lugares como Ramos Mejía, Haedo, Morón y Ituzaingó Norte son los más buscados según los datos de septiembre de 2026. La gente busca departamentos en estas zonas porque, en algunos casos, los precios son más bajos que en algunos barrios del centro porteño.

Morón, por ejemplo, tiene un promedio de u$s1.504 por metro cuadrado, mientras que en Ramos Mejía llega a u$s1.719. En Haedo, los valores rondan los u$s1.753 y en Ituzaingó Norte, u$s2.017. La diferencia puede ser de más de 500 dólares por metro cuadrado, lo que hace que comprar allí sea una opción atractiva para quienes quieren ahorrar.

¿Qué significa esto para vos? 🤔

Que si estás pensando en dar el paso y comprarte tu primera casa, ahora hay más herramientas y oportunidades para hacerlo realidad. La combinación de créditos accesibles, zonas con precios más bajos y un mercado que empieza a recuperarse, puede marcar la diferencia.

Solo falta que revises bien las condiciones, hagas números y empieces a buscar esa propiedad que tanto querés. ¡El mercado está en movimiento y las oportunidades no esperan!