El costo de vivir en la ciudad: las expensas en aumento 🚀

Si alguna vez notaste que pagar las expensas te saca más dinero de lo que pensabas, no sos el único. En la Ciudad de Buenos Aires, el gasto mensual promedio en expensas alcanzó los $356.790, un valor que está apenas por debajo de un salario mínimo, vital y móvil. Esto significa que, en promedio, una parte importante del dinero de quienes viven en departamentos va solo a mantener los edificios en funcionamiento.

Y esto no es solo un problema porteño. En la provincia de Buenos Aires, el promedio de expensas llega a $154.656, con un aumento del 8,2% en comparación con mayo. En Santa Fe, ese valor es de $154.656, con un incremento del 44,5% en un año. Otros distritos como Entre Ríos y Córdoba también muestran subas, aunque en diferentes niveles.

¿Por qué suben tan rápido? 💰

El aumento en las expensas no se debe solo a la inflación. Aunque esta ha desacelerado un poco, las expensas continúan creciendo a un ritmo mucho más alto. En junio, el aumento mensual fue del 5,9%, mientras que la inflación fue de solo 1,9%, según el INDEC. Eso significa que las expensas subieron más del triple que los precios en general.

¿Qué está haciendo que esto pase? La respuesta está en los costos de funcionamiento de los edificios. La mayor parte del gasto se destina a salarios, mantenimiento y servicios. Por ejemplo, en la Ciudad, los salarios representan el 34% del gasto total y en la provincia de Buenos Aires, ese porcentaje sube a 37%. Además, hay gastos en mantenimiento, impuestos, servicios públicos y obras de reparación o mejoras que también impactan en el monto final.

¿Y qué pasa con la morosidad? 🛑

A pesar de los altos costos, una de cada seis unidades funcionales en la Ciudad y en la provincia de Buenos Aires tiene deudas por expensas. Esto significa que, aproximadamente, entre el 15 y el 16% de los departamentos no están pagando a tiempo. Aunque ese porcentaje bajó un poquito en comparación con años anteriores, sigue siendo un problema importante.

Según los especialistas, esta reducción en la morosidad se debe a que las administraciones empezaron a aplicar tasas de interés más altas y a ofrecer planes de pago para que los propietarios puedan saldar sus deudas sin llegar a instancias judiciales. Además, los recordatorios y las notificaciones de vencimiento ayudan a que las personas se mantengan al día con sus pagos.

¿Qué se espera para el futuro? 🔮

El panorama de las expensas parece que seguirá siendo un desafío. Los administradores de edificios ahora no solo tienen que lidiar con la inflación, sino también con la necesidad de administrar de manera más eficiente. La meta es reducir costos y evitar que las expensas sigan subiendo, especialmente en un contexto donde muchas familias sienten cada vez más la presión en sus bolsillos.

En definitiva, si vivís en un departamento, es importante entender que el costo de mantener tu edificio en pie está en constante aumento, y que la morosidad todavía es un problema que puede afectar la calidad de vida en los edificios. La clave quizás esté en buscar maneras de cuidar mejor el gasto y buscar soluciones que beneficien a todos.